新式住房开始试点，住房难题得到解决，价格不高，未来买房不再是难事

住房不断更新换代，每一次技术革命就是一次生活方式和居住品质的改变。我国住房起步晚，已经历茅草房、砖瓦房以及现在居住的电梯房三代住房，到目前为止，我们城市居民大多生活在电梯房里。我们知道，住房产品更新换代是不可逆趋势，按照以往，每一次住房产品换代，其价格也会更上一个台阶。普通老百姓关心是，电梯房之后的第四代住房价格会更贵吗？是普通人的菜吗？

目前已有个别城市开始试点建造第四代住房，不少城市也已经在对接和做引入第四代建筑的合作尝试。这项由清华大学建筑研究开发设计的第四代建筑正逐步走入人们视线，全方位的视觉和体验冲击，更是具有颠覆性，被业界赞誉为“中国第五大发明”，将彻底改变第三代“鸟笼式”电梯房的居住环境。

第四代住房有什么显著特征？

将圆每一个人的别墅梦。这代住房将具备别墅的大部分功能，我们知道，现在别墅大都建在偏远的郊区，而且国家目前也是严格限制别墅建造，不过，第四代建筑可以建在市区任何位置。最重要的是，每家每户在空中都拥有独立的庭院，每一层还有业主的公共庭院，每一层、每一户都拥有垂直园林，形成空中天然氧吧。同时，还可以完全解决第三代建筑中停车难问题，可以将车开到自己家庭院，每家每户都可做到空中停车。当然，第四代建筑带来的变化还不仅仅是这些，还会附带很多的“黑科技”。

那么，这样的住房会更贵吗？普通老百姓能否买得起呢？

实际上，第四代建筑已有城市开始建造销售，比如成都，广东也有类似建筑，目前南京、株洲等城市也在积极对接试点。对于这样一个充满向往的住房，大家一定非常关心购买价格，毕竟技术条件都更高了，想必价格也会更高吧？其实并非如此，第四代住房三个方面的显著特点，基本可以打消购房者顾虑。

1.大幅压缩建筑成本支出，让出定价空间

一方面，不用再建造地下地车场。我们知道，第三代电梯房建筑车库大都建在地下2-3层，需要耗费大量的人力、物力和财力，第四代住房不需要再建造地下车库，可大幅压缩建造成本和建造工期。另一方面，由于第四代建筑省去了电梯厅、走道等公摊部位，所以建筑材料也会减少。从这两方面看，第四代住房无论从建材、人工，还是工期都会得到缩减，所以，从成本上考虑住房定价的话，价格没有更贵的道理。

2.占地面积不会增加，甚至略有减少

第四代建筑跟第三代电梯房一样，仍然可建造成多层、中高层以及高层。容积率可以做到1.0-6.0之间，可以盖到60层，打造成垂直森林。从建造成本上讲，不会高于建造有地下停车场的第三代住房，并且由于业主可直接从室外走到载人电梯，从载人电梯直接走到街道，可以省去电梯厅和和过道设计建造，这比我们现在动不动就要25-30%的公摊面积情况，第四代住宅公摊面积可以降到10%以下。从购房性价比角度看，由于住房设计概念的转变，我们购房者实际获得更多，整体价格不会出现上升。

3.第四代住房得到国家大力支持

由于这种节省占地、绿色环保的设计理念符合国家对未来住宅发展的定位，必将带来城市建设新一轮投资、消费、就业和经济增长。所以，在城市可开发土地越来越少的情况下，接下来一定会加快第四代住宅的推建力度。就如新能源汽车一样，第四代建筑在开始大面积推广时，很有可能给予政策上的扶持，让购房者享受到相应的实惠。在房住不炒的大背景下，国家也不会支持房价上涨过快，价格稳定应是国家希望看到的。所以，对于普通购房者来说，第四代建筑应该不是高不可攀。

第四代住宅悄然到来，我们将彻底告别钢筋水泥林立的城市风貌，迎来崭新、绿色环保和多功能于一体的住宅新时代。未来已来，我们购房者能做的就是做好迎接准备，你喜欢第四代住房吗？